维修基金用完了要补交吗

维修基金用完后是需要进行补缴或续缴的，一般维修基金用到只剩下30%的时候业主们就应该续交维修基金了。成立业委会的小区，由业委会决定维修基金的补缴方案，若未成立业委会，由当地房管部门及财政部门共同制定。

如何使用房屋维修基金

1、在房屋保修期满后，如果需要对小区公用设施及设备进行改造、更新或大修的时候，才可以使用房屋维修基金，房屋维修基金闲置期间，只能用于购买国债或法律规定的其它可用范围，禁止将房屋维修基金挪作他用。

2、一般情况下，在使用房屋维修基金时，小区物业公司或业主大会作为主体，可以提出房屋维修基金的使用建议，得到三分之二以上业主的同意后，需向当地的房屋设备及安全管理部门进行申请，通过审核后相关部门会将房屋维修基金划至维修单位。

3、如果遇到紧急情况，在使用房屋维修基金时无需通过三分之二以上业主的同意，在当地房管局做出审批意见后，在工作日的二十小时内即可办理支付手续。

维修基金怎么申请使用

1、没有成立业委会的小区

在没有成立委员会的小区，如果业主想要使用维修基金的话，应该在发生公共设施或者公共面积严重损坏时，需要由业主提出申请，并经过小区业主总户数一半以上的业主同意，或者经过占地总面积超过一半以上的业主同意。

然后由业主委托物业公司向相关管理部门(住建局物管科)提出维修基金的使用申请，住建局物管科核查完相关情况，如情况属实，还需要在小区进行维修公示并确定预算金额。公示期满，实施招标事项，并按照相关程序施工。工程完毕后，经审计事务所审计后，按确定的金额结算。

2、成立了业委会的小区

如果小区里面有成立过业主委员会，在使用维修基金的时候，应该由业委会根据业主反映，以及平时工作中巡查发现的一些安全隐患，确认需要进行维修。然后发起召开业主大会，经业主大会投票表决后，授权业委会进行相关维修招标实施事宜。

业主委员会可以自行申请，或授权物业进行相关维修事宜申请。经住建局物管科审核并确认后，在全小区连公告和预算一起公示。然后按照招标程序实施。工程施工验收完毕，经审计事务所审计，按照审计结果结算。